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北京别墅竞争遇转折风口 生态人居的行情“水涨

发表时间: 2019-08-23

  伴随着北京三四环内的新增土地供应逐渐“见底”,以怀柔、平谷、延庆等为代表的近郊区域正因置业性价比与住宅纯粹性而迈入增值通道。

  尤其近年来因出地频率高以及基础配套逐步提升而颇受关注的平谷区,随首创、住总、龙湖、金科等一系列知名房企陆续进驻而形成良好的置业气候。从市场反馈来看,以金海湖为核心的自然生态资源带,有成为中高端改善客群的“新宠”之势,俨然京城舒适人居的新代表区域。

  近年来,北京住宅市场的豪宅化趋势显著,由于地价成本高、城市资源集中,主城区的板块不乏高地价、高楼面价、高房价的“三高”项目。价格门槛,犹如一道市场“窄门”,对住宅的硬件配置往往设置更高的要求,导致很多产品呈顶豪化趋势;相应地,对渴望舒适人居而价格承受力相对有限的品质客群,亦缩减了置业的选择空间。

  对渴望舒适人居又望天价房兴叹的品质改善客群来说,平谷这样有整体政府规划前景和自然生态资源优势,且具备价格优势的价值洼地区着实难觅。

  要知道,在此之前,平谷区一直是京郊旅游中高速增长非常有潜力的区域,因拥有金海湖、石林峡、京东大峡谷、青龙山旅游区等天自然景点,而常年成为京郊游市场的重要贡献地。与此同时,作为具有后发优势的区域,平谷区近年来受益于2020北京·平谷世界休闲大会的举办契机,通过文化、音乐、体育、生态农业等休闲产业的植入,有机会发展成世界级休闲胜地;而相应的城市基础设施建设、生活及消费配套也在平稳地落地,对轻改善的客群不断增强置业吸引力。

  “大家对空气环境和生活舒适性的追求越来越高,甚至可以说,我们正在迈入健康人居的时代,而平谷正好是生态宜居的代名词,区位价值得到显著的突显。”有业内人士说。

  “受2020年举办的世界休闲大会的利好影响,近期前往平谷区看房或咨询的购房者明显增多,其中不少是冲着金海湖这个招牌来的,他们大多比较追求生活的舒适性。”当地项目龙湖和棠瑞著的一位销售如是说,侧面反映出平谷区域置业热度的升级。

  事实上,受政策和发展趋势的带动,平谷区域的土地市场自2017年起出现集中性的出让,首创、住总、金科等一线开发商纷纷拿地进入这片区域,以抢占市场先机的形式逐渐将该区域的人居氛围烘托起来。

  据业内观察,经过一两年的市场培养,不少看重居住环境的购房者对平谷区域的兴趣日增,并且在看房的过程中,低密度的院落住宅成为相对主流的选择。“由于来这里定居具有离主城车程近、不堵车、可直接通勤往返等优势,加上该板块纯粹居住的属性很强,不少具有置业实力的购房者愿意选择舒适性强的低密度院落社区。”有销售人士总结。

  以距离金海湖景区仅800米的和棠瑞著项目为例,其与2020年世界休闲大会主场馆仅一路之隔,位置上属于金海湖片区的头牌项目。容积率也达到北京主城区所罕见的1.0,其精致的园林规划和高绿地率也令其成为周边区域中的“优选项”。

  有专家分析,合院类产品之所以在高端住宅市场崛起,是由于其延续了中国传统四合院的人居形态,同时又根据现代生活需求进行功能改造与配置升级,开阔的庭院与自然天地的互动性强,又保证了家庭的私密空间,更符合中国人的生活习惯。

  伴随着环境和空气质量受到关注,人们对舒适、健康的人居越来越重视,而“房子回归居住价值”这一定律也成为市场检验产品的不二之道。

  以往被低估的平谷区,在一个以居住属性为衡量指标的竞争市场上,其独特性与优势显而易见。项目销售业绩不俗的项目营销负责人表示,项目并未因地段距离而减少产品价值。相反,为更好地契合目标客群的需求,项目严格承继了别墅专家龙湖对墅类院落产品的精研打磨,并通过特色园林、全明卧室、院子式生活空间等特色逐个突围人居痛点。

  值得一提的是,和棠瑞著的产品主要包括合院和叠院。一层院子面积充裕,除户外聚餐功能外,还为花园预留了充裕空间香港挂牌完整之全篇。与在空间上与室内的餐客厅形成呼应关系,让家庭享受静谧而自在的院居生活;二层双卧室朝南,采光通风条件优越,彼此独立不干扰,充分保证私人空间;三层作为主卧套件,南北通透,南设视野极佳的大露台,据了解,独门独户的合院产品均价不到2万元/平方米,叠院产品均价不到1.9万元/平方米,产品性价比显而易见。

  据悉,项目已开盘的北区目前已基本售罄,仅剩下少量房源。南区新品——栖水合院也将于本月开盘,开盘价格预计每套总价700万元起。(袁雅锦)